AV解说

外形酷似“开瓶器”的上海地标——上海各人金融中心71层不动产8月30日再度流拍快播xx电影，为第四次流拍。

阿里钞票“法令拍卖”栏目领会，8月30日上昼10时，上海市世纪通衢100号71层不动产因无东说念主出价宣告流拍。此前，浙江省嘉善县东说念主民法院于2024年7月1日10时起将该不动产进行公开变卖手脚，公开变卖握续了约两个月之久。

上海市世纪通衢100号71层不动产最早于2023年7月3日开启了第一次法令拍卖，24小时后文告流拍。截止现在，该不动产已资历了四度流拍。

位于上海市浦东新区世纪通衢100号的上海各人金融中心是上海第二高楼。（图片左为上海各人金融中心） 陈雨康 摄位于上海市浦东新区世纪通衢100号的上海各人金融中心是上海第二高楼。（图片左二为上海各人金融中心） 陈雨康 摄

网红办公花式遇到四度流拍

位于上海市浦东新区世纪通衢100号的上海各人金融中心是上海第二高楼。2008年齐全以来，上海各人金融中心成为了上海的网红地标，是“陆家嘴三件套”（上海各人金融中心、上海金茂大厦、上海中心大厦）之一。该栋大楼涵盖写字楼、旅店、不雅光厅、市场、餐厅等多种业态，其中，7层至77层为办公法子。

然则，这么一座网红大厦的办公花式，却靠近四度流拍的困境。

阿里钞票“法令拍卖”栏目领会，2024年7月1日10时至2024年8月30日10时，上海各人金融中心71层不动产以3亿的价钱起拍；长达约两个月的挂牌变卖时分，尽管迎来了83859次围不雅，却长久无东说念主出价。8月30日上昼10时，该不动产谨慎宣告流拍。

公告领会，这次变卖手脚由浙江省嘉善县东说念主民法院发起，属于法令拍卖性质。变卖方向“上海市世纪通衢100号71层不动产”建筑面积为3195.94昔时米，计较用途为办公。起拍价为3亿元，保证金4600万元，涨价幅度100万元。

该场收集法令变卖期60天。如有竞买东说念主在60天变卖期内任一时段出价，则变卖自动投入24小时竞价倒计时；在24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可涨价参与竞买，竞价兑现前5分钟内如有东说念主出价，则系统自动向后延时5分钟。

尽管评估价高达4.8亿元，但该不动产已历经三次降价、四次流拍。

记者平稳到，浙江省嘉善县东说念主民法院于2023年7月3日10时在阿里钞票对“上海市世纪通衢100号71层不动产”进行法令拍卖，起拍价为3.7亿。24小时后，该不动产的初度拍卖因无东说念主出价而流拍。

2024年5月，“上海市世纪通衢100号71层不动产”再度运行拍卖，起拍价下调到3.37亿元，仍因无东说念主出价而流拍。约一个月后，该不动产以3亿元运行第三次拍卖，最终流拍。

源于契约纠纷案件

天眼查领会，上海市世纪通衢100号71层原为新源海外控股有限公司地方地。新源海外控股有限公司竖立于2007年，以从事批发业为主，注册本钱2亿元。新源海外控股有限公司下设子公司新源房地产设备有限公司等。

记者查询发现，“上海市世纪通衢100号71层不动产”被法令拍卖，源于一王人契约纠纷案。

计划法律通知领会，苦求实施东说念主恒华融资租借有限公司与被实施东说念主谷式鲁、谷献余、河北省浙商房地产设备有限公司、新源房地产设备有限公司、新源海外控股有限公司契约纠纷一案，嘉兴市中级东说念主民法院作出的（2022）浙04诉前调书1号生借鉴律通知仍是发生法律服从。因被实施东说念主未自愿本质判决详情的义务，恒华融资租借有限公司苦求强制实施，本案于2022年1月11日立案实施。

计划法律通知领会，截止2022年5月19日，本案实施3.25亿元、利息、讼师费60万元及徬徨本质金未支付。被实施东说念主新源海外控股有限公司名下位于上海市世纪通衢100号71层的办公楼被本院轮候查封。

被实施东说念主河北省浙商房地产设备有限公司、新源房地产设备有限公司、新源海外控股有限公司不列失信被实施东说念主名单，但将其法定代表东说念主规模高花消。

写字楼租借市场举座下行

网红办公楼的四度流拍，也与现在写字楼租借市场举座不景气相关。

百盛评估数据领会，2024年二季度，上海市甲级写字楼平均空置率22.3%，为衔尾多个季度空置率攀升。受到供应端的影响以及新名堂去化冉冉，部分子市场的空置率出现了较大幅度的飞腾，因此导致近期举座空置率居高不下，但飞腾幅度彰着放缓。

高德量行说明领会，现时，上海写字楼去化压力使得租借市场仍偏向企业，企业议价才气无间飞腾。中央商务区内，业主风景提供更多的激发措施以保留佃户。甲级写字楼需求大多靠价钱驱动，企业把握房钱下行的窗口期，寻求升级至邻近甲级办公楼的契机；部分乙级写字楼租约行将到期的佃户以及活泼办公空间内的佃户，彰着体现出升级办公环境的需求。

谢意梁行说明提到，据统计，本年下半年上海将有8个名堂齐全入市，为市场新增超70万昔时米优质办公空间。2025年，有15个畴昔供应名堂臆度打算入市，认为约176万昔时米。展望下半年上海写字楼房钱或无间下跌。

责编：李丹

校对：彭其华

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